재테크 · 연금

주택연금 계산기 | 주택연금 계산기 활용법과 수령 금액 예측

주택연금 계산기 활용가이드 | 예상 수령액 한눈에 확인 | 2025 최신 노후자금 플랜 ✅

주택연금 계산기로 내 집 가치를 노후 생활비로 전환! 2025년 최신 공시이율 반영, 월 수령액까지 실시간 확인

복잡한 공식 몰라도 클릭 한 번이면 연금액·대출한도·수수료까지 자동 산출, 시뮬레이션 결과로 안정적인 자산 설계

주택연금 신청 절차·필요 서류·재산세 감면 혜택까지 종합 정리, 은퇴 준비부터 상담 예약까지 올인원 가이드

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주택연금은 만 55세 이상 고령자가 보유 주택(시가 12억 원 이하)을 담보로 평생 또는 일정 기간 동안 연금을 받는 제도입니다. 주택연금 계산기를 활용하면 예상 월 지급액·인지세·보증료까지 실시간으로 확인할 수 있어 노후 재무 계획에 큰 도움이 됩니다. 특히 2024년 12월부터 적용된 신규 공시이율과 담보인정비율(LTV) 조정으로 연금액이 1~3%가량 상향되었습니다. 따라서 최신 수치가 반영된 계산기를 사용해야 정확한 예측이 가능합니다. 본 가이드는 시뮬레이션 활용법, 신청 절차, 주의사항까지 단계별로 소개해 실질적인 의사 결정을 돕습니다.

주택연금 계산기 사용방법 ✅

✅ 주택 시가 입력: KB시세·국토부 실거래가 기준 자동 불러오기
✅ 연령 선택: 부부 기준 만 나이 입력으로 지급률 자동 계산
✅ 지급 방식 설정: 종신·확정·대출 병행 옵션 선택
✅ 결과 확인: 월 연금액·잔여 담보 가치·누적 수령액 그래프 제공
✅ PDF 다운로드: 상담용 리포트 저장 및 프린트 가능

계산기에 접속 후 ‘주택 유형·지역’ 선택
실거래가 검색 또는 직접 입력으로 시가 반영
본인 및 배우자 출생연도 입력(동일 시생년월)
‘결과 보기’ 클릭 → 예상 월 지급액 표시
필요 시 ‘상담 신청’ 버튼으로 공사 상담 예약

주택연금 수령액 예시 ✅

주택 시가 (원)	만 65세 월 지급액	만 75세 월 지급액	누적 20년 수령액
300,000,000	650,000	780,000	156,000,000
500,000,000	1,080,000	1,260,000	252,000,000
700,000,000	1,420,000	1,600,000	320,000,000

Q. 주택연금 중도 해지 시 불이익은?: 해지 시까지 받은 연금과 이자를 전액 상환해야 하며, 해지 수수료는 없습니다.
Q. 부부 중 한 명이 사망하면 지급액이 줄어드나요?: 아니오. 생존 배우자가 남은 기간 동일한 금액을 그대로 받습니다.
Q. 주택가격 상승 시 연금액도 오르나요?: 가입 후 연금액은 고정이지만, 추가 담보 설정·재평가를 통해 증액 신청이 가능합니다.

종목명	티커	주요사업	최근 배당수익률	요약 포인트
한국토지신탁	034830	부동산 신탁·개발	5.2%	도심 재건축 수혜
NH프라임리츠	404990	오피스 리츠	6.8%	안정적 임대수익
이리츠코크랩	088260	리테일 리츠	7.1%	쇼핑몰·물류센터 보유
HDC현대산업개발	294870	주택 건설	3.4%	재건축·재개발 포트폴리오
삼성화재	000810	주택·노후자산 보험	4.9%	고령화 수혜 보험상품

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